Novedades en alquiler turístico en Valencia: lo que debe saber

El Gobierno ha aprobado un nuevo Real Decreto-ley que afecta directamente a quienes gestionan viviendas turísticas en Valencia. Estas modificaciones buscan regular mejor el sector y ofrecer mayor seguridad tanto a propietarios como a turistas. En Loft Valencia, queremos que esté informado y preparado para estos cambios.

A partir del 1 de diciembre de 2026, las viviendas turísticas en Valencia tendrán nuevas reglas en cuanto a tributación y duración de los contratos. Es importante que conozca estos cambios para evitar sorpresas y cumplir con la ley de forma sencilla.

Para estancias de hasta 30 noches, el alquiler tributa al 10 % de IVA, igual que un hotel. Los precios que usted comunique ya incluirán este impuesto, simplificando la facturación.

En el caso de medias estancias, superiores a 31 días, solo podrá alquilar si tiene una causa justificada, como trabajo, estudios o tratamiento médico. Además, el contrato no podrá superar los 12 meses y no podrá encadenar más de dos contratos. Si no cumple estos requisitos, la vivienda se considerará su residencia habitual, con las implicaciones que ello conlleva.

Otra novedad importante es el posible recargo del IBI en zonas tensionadas, que podría llegar hasta el 150 %. Sin embargo, actualmente Valencia no está en esa situación, por lo que no hay cambios inmediatos en este aspecto.

Nuestra recomendación es que considere el modelo de subarrendamiento con gestión integral. Con este sistema, Loft Valencia asume el IVA, gestiona las facturas y se encarga de las comunicaciones con Hacienda. Usted recibe una renta mensual fija, simplificada en una única factura, y evita complicaciones fiscales.

Por ejemplo, si su apartamento genera 3.000 € en ingresos, descontando comisiones y gastos, la renta neta para usted sería aproximadamente el 80 %, con todos los impuestos incluidos. Además, con nuestro sistema, la declaración de impuestos será mucho más sencilla.

El nuevo decreto ya está en vigor desde el 8 de octubre. La Diputación Permanente del Congreso debe convalidarlo antes del 6 de noviembre. Le mantendremos informado sobre cualquier novedad.

¿Quiere saber cómo afectarán estos cambios a su vivienda? Le ofrecemos una simulación gratuita y sin compromiso. Solo tiene que escribirnos a info@loftvalencia.com.